突发，苏州第二批次集中供地

(相关资料图)

拍卖过程中出现系统故障

园区独墅湖16号地，斜塘17号地、跨塘18号地

姑苏沧浪新城15号地、平江新城13/14号地块

相城渭塘19地块

因系统问题暂时中止挂牌

待恢复后另行通知拍卖

未开拍前33轮报价，房企深夜加班抢地！

刚刚园区三块地因系统原因中止挂牌

园区这次一共拿出三块地，由于系统问题，三块地暂时中止出让。

独墅湖地块起拍楼面地价32000元/㎡，开拍前就已经有超过33轮竞价，超过30家意向房企参与争夺，在第28轮报价时就以35741元/㎡的价格就已经打破了园区最高的土拍地价记录。

房企周末凌晨还在加班抢地，他们真的，我哭死。

这块地的位置已经不用多说了，万寿街东、若水路北，华润润月雅筑的南侧，独墅湖邻里中心一路之隔，园区不可多得的一线临湖地块，buff叠满。

地块一路之隔的华润润月备案均价为52500元/㎡。

项目首开时共有881人抢150套房，中签率仅17%！有的豪掷千万就为能看湖景，更有千万富豪甚至连户型图都没看就匆忙下单；第二批次认筹已经结束，741人抢83套房，中签率11.2%，再创新低。

根据要求，地块规划条件为：

1、住宅装修价格不低于3000元/平方米且不高于 6000 元/平方米；

2、容积率1.2，限高24米；

可以推断大概率和润月雅筑一样都是6-7层的洋房产品，且容积率更低，预测又是要抢破头的程度。

坐等拍卖，看谁能够有运气摇中这个头奖！

跨塘、斜塘地块待拍卖

园区新房市场激烈无比

除了这块地，园区这一批次还拿出了斜塘地块和跨塘地块。

斜塘17号地块，位于金堰路西、东宏路北，起拍楼面地价24500元/㎡，未开拍前有三轮出价。

地块的具体位置在6号线（在建）金家堰站门口，一路之隔就是规划中的邻里中心和九年一贯制的金堰路学校，配套成熟，烟火气十足。

地块要求：

1.住宅装修价格不低于3000元/平方米且不高于 6000 元/平方米；

2.有人才优购房

斜塘近两年来的供应可谓是井喷式爆发，目前有华发仁恒滨河雅苑、象屿恒泰天悦东方和保利天珺在售，均价在4.3-4.5万/㎡，起步价在600万左右，算是站稳了园区房价的第一梯队。

二手房这边，中南锦苑4.3万/㎡，泊云庭5.7万/㎡。随着新地块的加入，竞争势必会激烈起来。

园区跨塘18号地块，位于葑亭大道北，方湾街西，起拍楼面地价20500元/㎡，未开拍前有两轮出价。

这块地就在方湾街站地铁站旁边，周边的配套包括唯亭新娄商业中心、园区至和实验学校和幼儿园。

地块要求：

1.住宅装修价格不低于2000元/平方米且不高于5000 元/平方米；

2.有人才优购房

目前板块内就只有保利天汇在售，天汇的成交楼面地价为20000元/㎡，一批次备案均价为3.58万/㎡。板块界面多数为拆迁安置小区和厂房，因此二手房的参考意义不大。但不管如何，18号地块也刷新了跨塘板块的地价记录，也算是为未来板块发展指明了方向。

系统问题

沧浪新城、平江新城三块地暂时中止挂牌

姑苏区这次一共挂出来3块宅地。15号地块在断供了6年的沧浪新城，13、14号地块在近两年表现也不俗的平江新城。由于今天的系统故障原因，姑苏三块地以及相城渭塘地块暂时中止挂牌，等待系统恢复后另行恢复竞买公告。

沧浪新城15号商住地块，起拍楼面地价17364元/㎡，开拍后增加30轮竞价，差一点点触顶，此后市区土拍系统崩溃，地块结果等待公布。

地块位于宝带西路南、福运路西，是沧浪新城断供六年之后挂出的难得的住宅用地，板块内上一次有新房可售还要追溯到2017年的融创石湖桃花源和世茂运河城。

这块地的周边配套也非常不错，靠近3号线新郭站，周边有世茂广场、亿象城等商业体，走友新快速路几分钟就能到达吴中万达，居住氛围非常浓厚，同时还有苏州市中医院、苏州市沧浪新城第一、第二实验学校等配套。

目前地块周边的二手房价格为3.5-3.7万/㎡，作为板块内唯一入市的新房，价格可以小小期待一下。

平江新城这次一共出让了两块地。

13号地块位于姑苏区日益路北、广济路东，起拍楼面价为18000元/㎡；14号地块位于姑苏区日益路北、文陵路西，起拍楼面价为18000元/㎡。

这两块地周边的配套都非常成熟，距轨交4号线与在建轨交8号线换乘站孙武纪念园站约1公里距离，距轨交2号线平泷路东站约1.7公里。附近有平江万达、苏州大学附属第一医院等配套，生活气息浓厚。

目前板块内在售的新盘仅天地源平江观棠，在售均价约为3.3万/㎡，去年拍出的平江新城3号地块目前还没有上市；二手房方面，板块内次新二手房挂牌价约为3.5万/㎡，部分项目如仁恒浅棠平江、万科金域平江，二手房成交价格均在4万元/㎡以上。

吴江太湖新城一线湖景地块被中建三局拿下！

平望地块底价成交

吴江此次出让了两宗地块。其中吴江太湖新城一宗，平望一宗。

太湖新城地块位于吴江区东太湖度假区（太湖新城）笠泽西路南侧、夏蓉街西侧，起拍楼面价为17500元/㎡，成交楼面地价17681元/㎡，溢价率1%，被 中建三局 拿下。

这块地的位置也非常不错，就在天健和景北侧，正统的一线临湖地块，生态环境非常好，周边配套也十分成熟，距离轨交4号线笠泽路站约500米，有吴江万象汇、吾悦广场等大型商业综合体，还有苏州湾实验小学、吴江中学等优质教育资源。

中建三局目前在吴江有笠泽之星项目，可以期待下这一次打造的产品！

平望地块位于吴江区平望镇运河路西侧建设东路北侧，起拍楼面价为5004元/㎡，成交楼面地价为5004元/㎡，被吴江城开拿下。

地块位于相城区渭塘镇玉环路东、经四路北，起拍楼面价为10100元/㎡，因为系统问题中止挂牌。

目前板块内主力在售项目有湖畔春晓、星遇光年等，户型以高层与小高层为主，成交均价1.7-1.8万元/㎡。

从2023年首场土拍来看，房企对具备楼市销售去化表现良好、房地产市场存在韧性及抗风险能力较强这类特征的城市更加看好，2023年，从土拍市场看楼市，园区不仅核心地段多个豪宅项目集中入市，次核心板块也有多个项目及时补仓，未来市场必将多点开花，高端改善客群的选择面也会越来越多，这也更加考验开发商的内功。

城市｜世界很小，苏州很大

内容来源：苏州市自然资源和规划局

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