半岛全媒体记者 于红靓

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7月青岛新房成交数据出炉。据卓易数据统计，7月，岛城新房成交6925套，环比下滑74.28%，同比下滑16.6%，成交面积约78.35万㎡，成交总金额约113亿元，新房成交均价14422元/㎡。其中，新建商品住宅成交4758套，环比下滑71.82%、同比下滑20.49%，成交面积约58.86万㎡，成交总价约86.67亿元，成交均价14726元/㎡。二手房方面，据青岛贝壳研究院数据，7月，青岛市二手房全部房屋成交5108套，环比上涨7%。

上月新房成交6925套，环比下滑74.28%

数据显示，7月，岛城新房成交6925套，环比下滑74.28%，成交面积约78.35万㎡，环比下滑73.48%，成交总价约113亿元，环比下滑72.17%。但与去年同期相比，7月，岛城新房成交套数、成交面积、成交总价均下滑。

从新房成交区域分布来看，7月，仅西海岸、城阳、胶州新房成交超千套。具体来看，7月，西海岸新区新房成交2287套，城阳新房成交1098套，胶州市新房成交1054套，以上三区上月新房成交均超千套。此外，即墨区新房成交832套，市北区新房成交503套，平度市新房成交415套，李沧区新房成交261套，崂山区新房成交260套，莱西市新房成交183套，市南区新房成交32套。

从各区市新房成交环比变化来看，上月，各区市新房成交均较前一个月下滑。

另据卓易数据，截至7月30日，2023年上半年青岛新建商品房网签成交74246套（不含退房），成交面积854.16万㎡，成交总金额1254.05亿，分别同比去年上涨2.5%、1.3%，成交总金额下降1.06%。

新建商品住宅成交4758套，仅西海岸成交超千套

新建商品住宅方面，数据显示，7月，岛城新建商品住宅成交4758套，成交面积约58.86万㎡，成交总价约88.67亿元，环比分别下滑71.82%、71.08%、68.40%，成交均价14726元/㎡。

从新建商品住宅成交分布区域来看，7月，西海岸新建商品住宅成交1130套，胶州市新建商品住宅成交914套，城阳区新建商品住宅成交896套，即墨区新建商品住宅成交739套，平度市新建商品住宅成交365套，崂山区新建商品住宅成交182套，李沧区新建商品住宅成交175套，市北区新建商品住宅成交168套，莱西市新建商品住宅成交167套，市南区新建商品住宅成交22套。

从新建商品住宅成交环比变化来看，上月，各区市新建商品住宅成交均较前一个月下滑。

数据显示，今年1~7月在全市商品住宅去化中，从需求结构来看，100㎡以下的占比只有22%，100~120㎡面积段成交最多，占比36%，与120~150㎡两个面积段加起来合计约67%。青岛市场进入“大改善”时代，改善型产品为市场支撑，而且越来越卷品质，改善型产品的增配明显。同时从2023年新增供应产品结构来看，随着地价推动产品档次升级，中高端改善产品成为供应主力。

二手房全部房屋成交5108套，环比上涨7%

二手房市场方面，成交上涨。据青岛贝壳研究院数据，7月，青岛市二手房全部房屋成交5108套，环比上涨7%。

从成交区域分布来看，7月，西海岸新区二手房成交量最多，以1218套的成绩位列各区域之首。此外，市北区成交869套，李沧区成交652套，城阳区成交608套，即墨区成交500套，市南区成交400套，崂山区成交231套，胶州市成交257套，莱西市成交200套，平度市成交162套，

从成交环比变化来看，7月，除市北、崂山外，其余各区市二手房成交均较前一个月环比上涨。上涨最明显的为即墨区，当月，即墨二手房成交环比上涨17%。

从成交面积段分布来看，7月，80~120㎡面积段成交占比上升。

从热搜小区来看，7月，万达维多利亚湾居热搜榜首，山海湾和鲁信长春花园紧随其后位居TOP2及TOP3。