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8月8日，2023博鳌房地产论坛系列活动在海南举行，会议主题为"突围大变局"。招商蛇口产业研究院院长罗锋以"新经济语境下的招商蛇口产园进阶"为主题进行演讲。

在演讲中，罗锋从三个部分进行分享。首先，他提到，过去四十年在全球经济大环境下和改革开放的前提下，取得了巨大的成功，但现在我们越来越感觉很多东西都变了，因为我们外部的环境和内在的要素都发生了变化，所以我们发展的模式、发展的引擎和发展的阶段都发生了变化，也就是我们发展的经济语境发生了变化。

他认为，党的十九届五中全会明确提出在新的发展阶段贯彻新的发展理念，构建新的发展格局，推动高质量发展。

"这是我理解的最大的新经济语境，也顺带给大家讲一句，一定要尽快的从传统的经济语境切换到新的经济语境，它就像打比赛，下半场的打法和上半场的打法注定是不同的，无论你在哪一方都要迅速的切换你的打法才能适应比赛。"他进一步表示。

罗锋称，在新经济语境下对，我们的产业和产业园区有了更多的要求。在政策导向上，可以清晰判断全国经济重心已经压在了制造业的发展上。

他也坦言，制造业发展规模很大，但由于我们的自主研发水平和产业链所处的环节，以及我们的生产效率等等，决定从制造大国向制造强国转变还有一个很长的路要走。

到底该怎么办？他认为，明确一个重要的发展方向就是制造业，曾经有一个论调叫做产业转型升级必然要求去工业化，去工业化是产业转型升级的必然要求，所以去工业化成为一个趋势。

谈到具体措施，他认为，首先打造先进制造业的产业集群；第二，打造科技创新体系；第三建设产业链供应链生态体系。

作为新经济语境下的产业园区，的确应该高质量的进阶，高质量的发展，而产业园区高质量的发展就是应该摒弃过去那种高周转的地产模式，真正的回归产业本质，回归到产业的运营商来。

对于未来，在罗锋看来，真正能够赋能制造业高质量发展的园区就应该是产业进阶的园区方向，此外，相关的政策导向也能说明这个问题，公募REITs的政策导向根源不再是帮助传统地产走得更远，实际上它是为了让产业运营商回归到产业本质，真正把运营做好，真正服务实体经济。